De huurwaarborg in België: vier regimes, niet één

Onze bronnen zijn het laatst geverifieerd op 13 augustus 2026 (lezing van de officiële geconsolideerde teksten: Vlaamse Codex, Wallex, Belgisch Staatsblad via openjustice, FOD Economie, Europees e-justitieportaal).

1. De tabel, regime per regime

Regime	Wettelijk plafond	Termijn van teruggave	Rente voor de huurder	Waar het geld moet staan	Wettekst	Geverifieerd
Vlaanderen, hoofdverblijfplaats	3 maanden huur	Geen termijn in het decreet: vrijgave bij schriftelijk akkoord, ten vroegste opgesteld bij het einde van de huur, of bij rechterlijke beslissing; de vordering van de verhuurder tot vrijgave in zijn voordeel verjaart een jaar na het einde van de huurovereenkomst	Ja: gekapitaliseerd ten bate van de huurder	Geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling (andere vormen voorzien in het decreet)	Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, art. 37	13/08/2026
Vlaanderen, studentenhuur	2 maanden huur	3 maanden nadat de huurder het goed heeft verlaten, tenzij de verhuurder binnen diezelfde termijn de teruggave betwist bij aangetekende brief	Ja: gekapitaliseerd ten bate van de huurder	Geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, of storting op een door de verhuurder opgegeven rekening: het enige van de vier regimes waar het geld rechtstreeks naar de verhuurder kan gaan	Vlaams Woninghuurdecreet, art. 62 (toepassingsgebied van de studentenhuur: art. 55)	13/08/2026
Wallonië	2 maanden huur (sinds 1 juni 2023, voordien twee of drie naargelang de vorm)	Geen termijn in het decreet: vrijgave bij schriftelijk akkoord, ten vroegste opgesteld bij het einde van de huur, of bij rechterlijke beslissing	Ja: gekapitaliseerd ten bate van de huurder; houdt de verhuurder de som zonder ze te plaatsen, dan rente tegen de gemiddelde rentevoet van de financiële markt, en wettelijke rente na ingebrekestelling	Geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling (andere vormen voorzien in het decreet)	Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (het Waalse woninghuurdecreet), art. 62	13/08/2026
Brussel-Hoofdstad, contracten gesloten of vernieuwd sinds de hervorming van 2024	2 maanden huur, ongeacht de vorm	2 maanden vanaf het inleveren van de sleutels, behoudens gerechtelijke procedure; zoniet een verhoging van 10% van de maandhuur per begonnen maandperiode	Ja: gekapitaliseerd ten bate van de huurder	Vijf vormen, waaronder de geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, bij een door de FSMA erkende financiële instelling, plus de persoonlijke borgstelling	Code bruxellois du Logement (de Brusselse Huisvestingscode), art. 248 en 249 (ordonnantie van 4 april 2024)	13/08/2026
Brussel-Hoofdstad, oudere contracten	2 of 3 maanden naargelang de vorm van de waarborg	Geen cijfermatige termijn: vrijgave bij schriftelijk akkoord, ten vroegste opgesteld bij het einde van de huur, of bij rechterlijke beslissing	Ja: gekapitaliseerd ten bate van de huurder	Vormen van de versie 2017 van de Code, geïndividualiseerde rekening inbegrepen	Code bruxellois du Logement, art. 248 en 249 (versie van de ordonnantie van 27 juli 2017)	13/08/2026

Noot over de Brusselse hervorming: de ordonnantie van 4 april 2024 treedt in werking “le premier jour du mois qui suit le délai de 6 mois à dater du jour de sa publication au Moniteur belge” (de eerste dag van de maand die volgt op zes maanden na de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad, artikel 38), en ze werd bekendgemaakt op 22 april 2024. Onze bronnen bevatten geen tekst die de daaruit volgende datum voluit schrijft: wij citeren dus de regel, niet een berekende datum. Het nieuwe plafond en de termijn van teruggave gelden alleen voor contracten gesloten of vernieuwd na die inwerkingtreding, niet voor lopende contracten (artikel 38 van dezelfde ordonnantie).

2. Wat de drie gewesten delen: een waarborg achter twee sleutels

Voor de woninghuur organiseren de drie gewestelijke teksten dezelfde mechaniek: de huurwaarborg staat op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, de rente wordt gekapitaliseerd in zijn voordeel, en niemand kan aan de som raken zonder een van de twee sleutels: een schriftelijk akkoord van beide partijen, ten vroegste opgesteld bij het einde van de huur, of een rechterlijke beslissing. Een akkoord dat bij de intrek wordt getekend, heeft geen gevolg. En in Vlaanderen zoals in Wallonië voegt de tekst daaraan toe dat die beslissing uitvoerbaar is bij voorraad, zonder borgstelling of kantonnement: de verhuurder die in beroep gaat, bevriest de teruggave niet.

Die blokkering dekt niet alles, en de gevallen die eruit vallen worden met hun tekst genoemd. De Vlaamse studentenhuur laat toe de som rechtstreeks te storten op de rekening die de verhuurder opgeeft (Vlaams Woninghuurdecreet, artikel 62, § 2): er is dan geen derde en geen blokkering meer, en de overblijvende bescherming is de termijn van teruggave van drie maanden na het vertrek, met rente verschuldigd aan de student. De persoonlijke borgstelling, die Vlaanderen toelaat met het akkoord van de verhuurder (Vlaams Woninghuurdecreet, artikel 37, § 1, tweede lid) en in Brussel als vijfde vorm van waarborg (Code bruxellois du Logement, artikel 248, § 2, zoals vervangen door de ordonnantie van 4 april 2024), is geen bewaring door een derde: zij valt dus niet onder de blokkering achter twee sleutels.

Nog een leesvalkuil: “artikel 62” betekent niets in België zolang de tekst niet genoemd is. In het Vlaams Woninghuurdecreet regelt artikel 62 de Vlaamse studentenhuur; in het Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation regelt het de gewone Waalse huurwaarborg. Deze pagina noemt daarom altijd de tekst vóór het artikel.

3. Buiten de woninghuur: geen beschermend regime

Dat is het andere gezicht van het Belgische recht, tekst per tekst geverifieerd: buiten de woninghuur plafonneert geen enkele door onze bronnen geïdentificeerde Belgische tekst de waarborg, legt er geen bewaarder op, stelt geen termijn van teruggave vast en voorziet geen rente. De Loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux (de federale handelshuurwet), gelezen in geconsolideerde versie, zwijgt over de waarborg van de handelshuurder. Voor de huur van materiaal, voertuigen of uitrusting hebben onze bronnen geen bijzonder regime geïdentificeerd: het bedrag, de bewaring en de teruggave horen bij het contract. De enige geïdentificeerde rem is de controle op onrechtmatige bedingen zoals voorgesteld door de FOD Economie, die het kennelijk onevenwicht tussen de rechten en plichten van de partijen beoogt, geen regel eigen aan de waarborg geïdentificeerd. Voor dat geval leest u onze pagina over de borg bij autohuur.

4. Onze methode, en wat deze pagina niet zegt

Elke rij citeert haar wettekst, gelezen op de officiële geconsolideerde versie, en draagt haar verificatiedatum. Waar onze bronnen een waarde niet vaststellen, zegt de cel dat: het Waalse decreet stelt geen termijn van teruggave vast, en deze pagina schrijft dat in plaats van er een uit te vinden. Verandert een tekst, dan wordt de rij herzien en de verificatiedatum ook. Het overzicht van de zeven landen staat op de hoofdpagina van onze pagina over de borgregels in Europa.

Veelgestelde vragen