A caução de arrendamento na Bélgica: quatro regimes, não um

Última verificação das nossas fontes: 13 de agosto de 2026 (leitura dos textos oficiais consolidados: Vlaamse Codex, Wallex, Moniteur belge via openjustice, SPF Économie, portal europeu e-Justice).

1. A tabela, regime a regime

Regime	Limite legal	Prazo de devolução	Juros para o inquilino	Onde deve estar o dinheiro	Texto de lei	Verificado
Flandres, residência principal	3 rendas	Nenhum prazo no decreto: liberação com acordo escrito, redigido no mínimo no fim do contrato, ou por decisão judicial; a ação do senhorio para a liberação a seu favor prescreve um ano após o fim do contrato	Sim: capitalizados a favor do inquilino	Conta individualizada em nome do inquilino junto de uma instituição financeira (outras formas previstas pelo decreto)	Vlaams Woninghuurdecreet de 9 de novembro de 2018 (o decreto flamengo do arrendamento habitacional), art. 37	13/08/2026
Flandres, arrendamento estudantil	2 rendas	3 meses depois de o inquilino deixar o imóvel, salvo contestação do senhorio por carta registada dentro do mesmo prazo	Sim: capitalizados a favor do inquilino	Conta individualizada em nome do estudante, ou depósito numa conta indicada pelo senhorio: o único dos quatro regimes em que o dinheiro pode ir diretamente para o senhorio	Vlaams Woninghuurdecreet, art. 62 (âmbito do arrendamento estudantil: art. 55)	13/08/2026
Valónia	2 rendas (desde 1 de junho de 2023, antes duas ou três consoante a forma)	Nenhum prazo no decreto: liberação com acordo escrito, redigido no mínimo no fim do contrato, ou por decisão judicial	Sim: capitalizados a favor do inquilino; se o senhorio guardar a soma sem a colocar, juros à taxa média do mercado financeiro, e depois juros legais após a interpelação	Conta individualizada em nome do inquilino junto de uma instituição financeira (outras formas previstas pelo decreto)	Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (o decreto valão do arrendamento habitacional), art. 62	13/08/2026
Bruxelas-Capital, contratos celebrados ou renovados desde a reforma de 2024	2 rendas, seja qual for a forma	2 meses a contar da entrega das chaves, salvo processo contencioso; na falta, agravamento de 10% da renda mensal por cada período mensal iniciado	Sim: capitalizados a favor do inquilino	Cinco formas, entre as quais a conta individualizada em nome do inquilino, junto de uma instituição financeira autorizada pela FSMA, mais a garantia pessoal	Code bruxellois du Logement (o Código bruxelense da Habitação), art. 248 e 249 (ordonnance du 4 avril 2024)	13/08/2026
Bruxelas-Capital, contratos anteriores à reforma	2 ou 3 rendas consoante a forma da garantia	Sem prazo numérico: liberação com acordo escrito, redigido no mínimo no fim do contrato, ou por decisão judicial	Sim: capitalizados a favor do inquilino	Formas da versão 2017 do Código, conta individualizada incluída	Code bruxellois du Logement, art. 248 e 249 (versão da ordonnance du 27 juillet 2017)	13/08/2026

Nota sobre a reforma de Bruxelas: a ordonnance du 4 avril 2024 entra em vigor “le premier jour du mois qui suit le délai de 6 mois à dater du jour de sa publication au Moniteur belge” (o primeiro dia do mês seguinte a seis meses após a publicação no Moniteur belge, artigo 38), e foi publicada a 22 de abril de 2024. As nossas fontes não contêm nenhum texto que escreva por extenso a data resultante: citamos portanto a regra, não uma data calculada. O novo limite e o prazo de devolução aplicam-se apenas aos contratos celebrados ou renovados depois dessa entrada em vigor, não aos contratos em curso (artigo 38 da mesma portaria).

2. O que as três regiões partilham: uma garantia atrás de duas chaves

Para o arrendamento habitacional, os três textos regionais organizam a mesma mecânica: a garantia está numa conta individualizada em nome do inquilino junto de uma instituição financeira, os juros são capitalizados a seu favor, e ninguém pode tocar na soma sem uma das duas chaves: um acordo escrito das duas partes, redigido no mínimo no fim do contrato, ou uma decisão judicial. Um acordo assinado à entrada não tem efeito. E na Flandres como na Valónia, o texto acrescenta que essa decisão é executória a título provisório, sem caução nem consignação: o senhorio que recorre não congela a devolução.

Este bloqueio não cobre tudo, e os casos que dele saem nomeiam-se com o seu texto. O arrendamento estudantil flamengo permite depositar a soma diretamente na conta que o senhorio indica (Vlaams Woninghuurdecreet, artigo 62, § 2): já não há então terceiro nem bloqueio, e a proteção restante é o prazo de devolução de três meses após a saída, com os juros devidos ao estudante. A garantia pessoal, que a Flandres admite com o acordo do senhorio (Vlaams Woninghuurdecreet, artigo 37, § 1.º, alínea 2) e em Bruxelas como quinta forma de garantia (Code bruxellois du Logement, artigo 248, § 2, tal como substituído pela Ordonnance du 4 avril 2024), não é uma detenção por um terceiro: não está, portanto, abrangida pelo bloqueio a duas chaves.

Uma última armadilha de leitura: “o artigo 62” não significa nada na Bélgica enquanto o seu texto não for nomeado. No Vlaams Woninghuurdecreet, o artigo 62 rege o arrendamento estudantil flamengo; no Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation, rege a garantia de arrendamento valã de direito comum. Esta página nomeia por isso sempre o texto antes do artigo.

3. Fora da habitação: nenhum regime protetor

É a outra face do direito belga, verificada texto a texto: fora do arrendamento habitacional, nenhum texto belga identificado pelas nossas fontes limita a caução, impõe um depositário, fixa um prazo de devolução ou prevê juros. A Loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux (a lei federal do arrendamento comercial), lida em versão consolidada, cala sobre a garantia do arrendatário comercial. Para o aluguer de material, veículos ou equipamentos, as nossas fontes não identificaram nenhum regime especial: o montante, a custódia e a devolução pertencem ao contrato. A única barreira identificada é o controlo das cláusulas abusivas apresentado pelo SPF Économie, que visa o desequilíbrio manifesto entre os direitos e obrigações das partes, nenhuma regra própria da caução identificada. Para esse caso, a nossa página sobre a caução do aluguer de veículos.

4. O nosso método, e o que esta página não diz

Cada linha cita o seu texto de lei, lido na versão consolidada oficial, e traz a sua data de verificação. Quando as nossas fontes não estabelecem um valor, a célula di-lo: o decreto valão não fixa nenhum prazo de devolução, e esta página escreve-o em vez de inventar um. Se um texto mudar, a linha é revista e a data de verificação também. A visão de conjunto dos sete países está na página principal do nosso observatório das regras da caução na Europa.

Perguntas frequentes