De borg in Europa: de regels land per land, met bron en datum

Onze bronnen zijn het laatst geverifieerd op 26 juli 2026 (onderzoek op de officiële geconsolideerde teksten: Légifrance, Belgisch Staatsblad, Wallex, Vlaamse Codex, wetten.overheid.nl, Legilux, Normattiva, BOE, Diário da República).

1. De tabel, land per land

Land	Wettelijk plafond	Termijn van teruggave	Rente voor de huurder	Waar het geld moet staan	Wettekst	Geverifieerd
Frankrijk	1 maand huur (ongemeubeld), 2 maanden (gemeubeld)	1 maand als de plaatsbeschrijving bij vertrek overeenstemt met die bij intrek, anders 2 maanden, met een verhoging van 10% van de maandhuur per begonnen maand vertraging	Nee: de wet sluit het uitdrukkelijk uit (de waarborg “brengt geen rente op ten gunste van de huurder”)	Geen verplichte bewaarder: betaling aan de verhuurder, rechtstreeks of via een derde	Wet nr. 89-462 van 6 juli 1989, art. 22 en 25-6	26/07/2026
België, Brussel-Hoofdstad	2 maanden, ongeacht de vorm (contracten gesloten of vernieuwd sinds 01/11/2024)	Vrijgave binnen 2 maanden na het inleveren van de sleutels, verhoging van 10% van de maandhuur per maand vertraging	Ja: rente gekapitaliseerd ten gunste van de huurder	Geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een door de FSMA erkende financiële instelling	Brusselse Huisvestingscode, art. 248 en 249 (ordonnantie van 4 april 2024)	26/07/2026
België, Wallonië	2 maanden, alle vormen (sinds het decreet van 19/05/2023)	Geen cijfermatige termijn in onze bronnen: vrijgave bij schriftelijk akkoord van beide partijen, ten vroegste opgesteld bij het einde van de huur, of bij rechterlijke beslissing	Ja: rente gekapitaliseerd ten gunste van de huurder	Geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling	Waals decreet van 15 maart 2018 over de woninghuur, art. 62	26/07/2026
België, Vlaanderen	3 maanden: het hoogste residentiële plafond van deze tabel	Geen cijfermatige termijn in onze bronnen: vrijgave bij schriftelijk akkoord of rechterlijke beslissing, vordering verjaart een jaar na het einde van de huur	Ja: rente gekapitaliseerd ten gunste van de huurder	Geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling (andere vormen voorzien in het decreet)	Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, art. 37	26/07/2026
Nederland	2 maanden kale huur (zonder servicekosten)	14 dagen na het einde van de huur, 30 dagen bij schade of achterstallen, met een volledige schriftelijke specificatie van elke inhouding	Nee: geen wettelijke regel, het is aan het contract	De verhuurder houdt het zelf, geen verplichte afscheiding	Art. 7:261b Burgerlijk Wetboek (Wet goed verhuurderschap, 2023)	26/07/2026
Luxemburg	2 maanden (sinds 01/08/2024, voordien 3)	De helft binnen 1 maand na het inleveren van de sleutels als de plaatsbeschrijving conform is, het saldo binnen 1 maand na ontvangst van de afrekeningen, verhoging van 10% per maand vertraging	Nee: de wet zwijgt volledig	Geen verplichte bewaarder, geen geblokkeerde rekening vereist	Gewijzigde wet van 21 september 2006, art. 5 (2), gewijzigd bij de wet van 23 juli 2024	26/07/2026
Italië	3 maanden huur, een dwingend plafond	Niet vastgesteld door onze bronnen	Ja: wettelijke rente, elk jaar aan de huurder te betalen, een regel van openbare orde (wettelijk tarief 2026: 1,60%)	De verhuurder houdt het zelf, geen afzonderlijke rekening verplicht	Legge n. 392/1978, art. 11	26/07/2026
Spanje	1 maand (woning), 2 maanden (ander gebruik), in geld	De wet bestraft vertraging: wettelijke rente verschuldigd door de verhuurder vanaf een maand na het inleveren van de sleutels	Nee: het regionale depot brengt uitdrukkelijk geen rente op (“sin devengo de interés”)	In de meeste autonome regio’s moet de fianza worden gedeponeerd bij de regionale overheidsinstantie (Incasòl in Catalonië, Agencia de Vivienda Social in Madrid, IGVS in Galicië)	Ley 29/1994 (LAU), art. 36 en aanvullende bepaling 3ª	26/07/2026
Portugal	2 maanden huur (plafond ingevoerd op 01/01/2023)	Niet vastgesteld door onze bronnen	Nee: geen wettelijke regel	De verhuurder houdt het zelf, geen publieke bewaarder	Código Civil, art. 1076.º n.º 2 (plafond: Lei n.º 24-D/2022)	26/07/2026

Noot over Portugal: een hervorming die de ministerraad op 9 juli 2026 goedkeurde, zou dit plafond afschaffen. Ze is niet van kracht: de tekst moet nog worden gestemd. Deze pagina wordt bijgewerkt als dat gebeurt.

2. Wat de tabel laat zien: drie Europa’s van de borg

Het eerste Europa laat de verhuurder het geld vrij houden: Frankrijk, Nederland, Luxemburg en Portugal leggen geen bewaarder op en geen rente voor de huurder. Frankrijk gaat het verst en sluit elk recht van de huurder op rendement uitdrukkelijk uit.

Het tweede laat het geld voor de huurder werken: de drie Belgische gewesten eisen een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling, met rente gekapitaliseerd in het voordeel van de huurder, en Italië verplicht de verhuurder elk jaar de wettelijke rente te betalen, een regel van openbare orde die in de praktijk massaal wordt genegeerd.

Het derde geeft het geld aan de staat: in Spanje moet de wettelijke fianza in de meeste regio’s worden gedeponeerd bij de regionale overheidsinstantie, zonder rente voor wie dan ook behalve die instantie.

Deze regels gelden voor woninghuur. Borgen voor voorwerpen en voertuigen vallen onder geen van deze teksten: daarvoor leest u onze pagina over de borg bij autohuur.

3. Onze methode, en waarom deze tabel hier en daar onvolledig is

Elke rij citeert haar wettekst, gelezen op de officiële geconsolideerde versie, en draagt haar verificatiedatum. Waar onze bronnen een waarde niet vaststellen, zegt de cel dat: “niet vastgesteld door onze bronnen”. Wij verkiezen een eerlijke lege cel boven een benaderend cijfer: dat is de regel achter alles wat SafeYield publiceert. Wie schrijft, en hoe elke bewering wordt gecontroleerd: onze werkwijze staat volledig online. Verandert een tekst, dan wordt de rij herzien en de verificatiedatum ook.

Veelgestelde vragen