In una locazione commerciale, il deposito cauzionale rappresenta spesso più mensilità, bloccate per tutta la durata del contratto. E in Italia la legge dice già che quel denaro deve fruttare: l’articolo 11 della legge 392/1978 impone al locatore di versare al conduttore gli interessi legali sul deposito, ogni anno. In pratica, quasi nessuno lo fa. SafeYield rende questa conformità automatica.
Cosa vivono oggi conduttori e locatori commerciali
Importo e durata si sommano.
A differenza di un noleggio breve, il deposito di una locazione commerciale resta bloccato per tutta la durata. Un esempio: 9 000 euro fermi per trentasei mesi sono un attivo dormiente significativo nel bilancio del conduttore.
La legge impone interessi annuali, quasi nessuno li versa.
L’articolo 11 della legge 392/1978 fissa il deposito a un massimo di tre mensilità e impone al locatore di versare al conduttore gli interessi legali, ogni anno, con una norma imperativa. Nella pratica, questo obbligo resta in larga parte lettera morta.
Nessuno vede dove si trova il denaro.
Di solito resta presso il locatore, mescolato al resto, senza segregazione e senza tracciabilità.
Cosa cambia con SafeYield
Il deposito è custodito da SafeYield, fuori dal bilancio del locatore, segregato e custodito in Europa. Il rendimento generato torna al depositante, e la conformità all’obbligo di interessi dell’articolo 11 smette di dipendere dalla buona volontà del locatore. Il rendimento è variabile e non garantito, ed è indicizzato ai tassi monetari del momento.
Il rilascio avviene a doppia chiave. Se le parti sono in disaccordo sul ripristino dei locali, apriamo uno spazio di mediazione per aiutarvi a trovare un accordo. Non decidiamo mai al vostro posto: se l’accordo resta impossibile, decide il giudice prima di qualsiasi rilascio dei fondi.
Come funziona, concretamente
Il versamento, alla firma
Il conduttore trasferisce il deposito a SafeYield invece che al locatore. Il locatore lo vede arrivare, senza mai custodirlo.
Il monitoraggio, per tutta la locazione
Entrambe le parti seguono l’importo e il rendimento generato nello stesso pannello, in tempo reale.
Fine della locazione, verifica congiunta
Conduttore e locatore constatano insieme lo stato dei locali, come già fanno oggi.
Il rilascio, a doppia chiave
Entrambi confermano, e il deposito più il rendimento torna subito indietro. In caso di disaccordo, prima si apre la mediazione.
Le domande che ci fanno
Cosa dice la legge italiana sul deposito di una locazione commerciale?
L’articolo 11 della legge 392/1978 fissa il deposito a un massimo di tre mensilità e impone al locatore di versare al conduttore gli interessi legali ogni anno, con una norma non derogabile. Con SafeYield questo flusso diventa automatico e tracciato.
A chi va il rendimento del deposito?
Il rendimento generato mentre i fondi sono custoditi torna al depositante al momento del rilascio. È variabile e non garantito, ed entrambe le parti lo vedono crescere in tempo reale.
E se il locatore lamenta danni ai locali alla fine?
Nessuna delle due parti può muovere i fondi da sola. Apriamo uno spazio di mediazione per aiutarvi a trovare un accordo, e se l’accordo resta impossibile, decide il giudice prima di qualsiasi rilascio.
Un deposito commerciale conforme, finalmente
SafeYield custodisce i depositi delle locazioni commerciali come terzo di fiducia: segregati, tracciati, rilasciati a doppia chiave. Scopri come funziona SafeYield o leggi i nostri articoli sulle locazioni commerciali.