En un arrendamiento de local, entre la fianza legal y las garantías adicionales, varios meses de renta quedan inmovilizados durante toda la duración del contrato. Un ejemplo: 9 000 euros parados durante treinta y seis meses son un activo dormido significativo en el balance del arrendatario. SafeYield los custodia en su lugar, visibles para ambas partes, y los hace trabajar: este es el segmento donde el rendimiento deja de ser un detalle.
Lo que viven hoy arrendatarios y arrendadores de locales
Importe y duración se acumulan.
Para el arrendamiento de uso distinto del de vivienda, la LAU fija la fianza legal en dos mensualidades, y las garantías adicionales pactadas se suman. El conjunto queda bloqueado toda la duración del contrato, un activo dormido en el balance del arrendatario.
La devolución al final del contrato es una fricción conocida.
Reposición del local, desgaste, obras: los motivos de retención son muchos, y la discusión llega en el peor momento, cuando la relación termina.
Nadie ve dónde está el dinero.
Las garantías adicionales suelen quedarse con el arrendador, mezcladas con el resto, sin segregación y sin trazabilidad.
Lo que cambia con SafeYield
Las garantías se custodian en SafeYield, fuera del balance del arrendador, segregadas y custodiadas en Europa. Con 9 000 euros inmovilizados treinta y seis meses, el rendimiento generado se convierte en un importe que pesa de verdad, y vuelve al depositante. El rendimiento es variable y no está garantizado, y depende de los tipos monetarios del momento.
La liberación se hace con doble llave. Si las partes no están de acuerdo sobre la reposición del local, abrimos un espacio de mediación para ayudaros a llegar a un acuerdo. Nunca decidimos en vuestro lugar: si el acuerdo sigue siendo imposible, decide el juez antes de liberar los fondos.
En España, la fianza legal del alquiler de vivienda es obligatoria (artículo 36 de la LAU) y el arrendador debe depositarla ante el organismo de su Comunidad Autónoma, como el Incasòl en Cataluña o la Agencia de Vivienda Social en Madrid. SafeYield no sustituye ese depósito legal. Para el local u oficina (uso distinto de vivienda), SafeYield gestiona las garantías adicionales pactadas entre las partes, que no dependen de ese depósito público.
Cómo funciona, en la práctica
El depósito, en la firma
El arrendatario transfiere la garantía a SafeYield en lugar de al arrendador. El arrendador la ve llegar, sin custodiarla nunca.
El seguimiento, durante todo el contrato
Ambas partes siguen el importe y el rendimiento generado en el mismo panel, en tiempo real.
Fin del contrato, comprobación conjunta
Arrendatario y arrendador constatan juntos el estado del local, como ya hacen hoy.
La liberación, con doble llave
Ambos confirman, y la garantía más su rendimiento vuelve de inmediato. En caso de desacuerdo, primero se abre la mediación.
Las preguntas que nos hacen
¿Qué fija la ley española para el local comercial?
Para el uso distinto del de vivienda, el artículo 36 de la LAU fija la fianza legal en dos mensualidades, y las garantías adicionales pactadas se suman a ella. SafeYield custodia esas garantías adicionales, visibles para ambas partes.
¿Quién recibe el rendimiento de la garantía?
El rendimiento generado mientras los fondos están custodiados vuelve al depositante en la liberación. Es variable y no está garantizado, y ambas partes lo ven crecer en tiempo real.
¿Y si el arrendador alega daños en el local al final?
Ninguna de las dos partes puede mover los fondos sola. Abrimos un espacio de mediación para ayudaros a llegar a un acuerdo, y si el acuerdo sigue siendo imposible, decide el juez antes de liberar los fondos.
Una garantía de local que por fin trabaja
SafeYield custodia las garantías de los arrendamientos comerciales como tercero de confianza: segregadas, trazadas, liberadas con doble llave. Descubre cómo funciona SafeYield o lee nuestros artículos sobre arrendamientos comerciales.