Come funziona SafeYield
Cerchi «deposito cauzionale come funziona»? Ecco la risposta in breve. SafeYield si interpone tra te e il locatore: la cauzione non passa mai nelle sue casse. Viene depositata presso un terzo di fiducia, collocata per tutta la durata della locazione, e restituita (maggiorata del rendimento generato) solo se entrambe le parti sono d’accordo.
1. Deposito
Al momento della locazione, versi la tua cauzione su SafeYield anziché direttamente al locatore. Un identificativo univoco collega questo deposito al tuo contratto di locazione.
2. Blocco produttivo
I fondi sono segregati (mai mescolati alla liquidità del locatore, mai al suo bilancio) e collocati su strumenti monetari a breve termine per tutta la durata della locazione. Il rendimento è variabile e non garantito, ed è indicizzato ai tassi monetari del momento.
3. Rilascio a doppia chiave
Al termine della locazione, tu e il locatore verificate insieme lo stato del bene locato. Se siete d’accordo, la cauzione (maggiorata del rendimento generato) viene restituita immediatamente. In caso di disaccordo, apriamo uno spazio di mediazione per aiutarvi a trovare un accordo. Non decidiamo mai al vostro posto: se l’accordo resta impossibile, decide il giudice prima di qualsiasi rilascio dei fondi.
Chi decide in caso di disaccordo?
Né tu né il locatore potete sbloccare da soli i fondi: è proprio questo il principio di SafeYield. Se il bene locato viene restituito in cattive condizioni o sorge una controversia, la parte che si ritiene danneggiata può segnalare il disaccordo. Apriamo uno spazio di mediazione per aiutare entrambe le parti a trovare un accordo sulla ripartizione. Non decidiamo mai al posto delle parti: se l’accordo resta impossibile, decide il giudice prima di qualsiasi rilascio. Nessuna decisione unilaterale è possibile, in un senso o nell’altro.
Deposito cauzionale come funziona in Italia: la legge 392/1978
In Italia, l’articolo 11 della legge 392/1978 impone un tetto di tre mensilità per il deposito cauzionale e obbliga il locatore a versare gli interessi legali al conduttore ogni anno. È una norma imperativa, già in vigore, che nessuna riforma ha toccato tra il 2024 e il 2026 (fonte: art. 11, legge 392/1978). Un deposito cauzionale gestito da un terzo di fiducia come SafeYield rispetta lo stesso principio, con un rendimento tracciato in tempo reale.
In pratica, quasi nessun locatore versa questi interessi legali. È un obbligo previsto dalla legge, non una prassi diffusa: con SafeYield, il calcolo e il versamento avvengono automaticamente, senza bisogno di richiederlo (fonte: art. 11, legge n. 392/1978).
Al di là dell’affitto abitativo
La legge 392/1978 disciplina il deposito cauzionale per l’affitto abitativo, con il tetto di tre mensilità e l’obbligo di interessi legali annuali. Tutto ciò che coinvolge un deposito trattenuto da una parte, ma che appartiene di diritto all’altra, senza rientrare in quella disciplina, resta invece privo di qualunque tutela specifica.
Attrezzature e materiali. Noleggia un generatore, un ponteggio o degli utensili per un cantiere, e la cauzione resta di norma presso chi possiede l’attrezzatura fino alla restituzione. Con SafeYield, la cauzione resta invece presso un terzo, rilasciata secondo l’esito verificato da entrambe le parti.
Veicoli e locazioni commerciali. Un furgone, un rimorchio, un locale commerciale: nessuno di questi casi rientra nella legge 392/1978, e in tutti SafeYield può custodire la cauzione su base segregata, con rilascio a doppia chiave.
In pratica, quasi nessun locatore versa gli interessi legali previsti dall’articolo 11 della legge 392/1978 sul deposito cauzionale abitativo. Con SafeYield, il calcolo e il versamento avvengono automaticamente, senza bisogno di richiederlo.
Domande sul funzionamento
SafeYield gestisce anche il deposito cauzionale dell’affitto di casa?
Sì, ed è anzi il caso più diretto per applicare l’articolo 11 della legge 392/1978: SafeYield calcola e versa automaticamente gli interessi legali dovuti al conduttore, senza bisogno che li richieda.
Chi può accedere ai fondi durante il periodo di deposito?
Nessuna delle due parti da sola, né durante il periodo di deposito né al momento della restituzione. Il rilascio richiede sempre l’accordo di entrambe.
Cosa succede se le parti non sono d’accordo sulla restituzione?
SafeYield apre uno spazio di mediazione per aiutare le parti a trovare un accordo. SafeYield non decide mai al posto loro: se l’accordo resta impossibile, spetta al giudice decidere.
SafeYield fa pagare una commissione fissa?
No. SafeYield trattiene una commissione sul rendimento generato dal deposito, non una tariffa fissa richiesta all’inizio.