Wie krijgt de rente over uw huurwaarborg of waarborgsom?

Huurwaarborg in België en waarborgsom in Nederland verwijzen naar hetzelfde bedrag: de som die u bij het begin van de huur betaalt als zekerheid voor de verhuurder. De regels erover verschillen echter sterk tussen de twee landen, en zelfs tussen de Belgische gewesten onderling. Dit artikel legt uit wie in elk geval recht heeft op de rente over dat bedrag, en wat de belangrijkste verschillen zijn als u een woning huurt of verhuurt aan weerszijden van de grens.

1. Twee landen, twee (of drie) regelingen

België regelt de huurwaarborg via drie afzonderlijke gewestelijke wetten: Brussel, Wallonië en Vlaanderen hebben elk hun eigen tekst, met een gemeenschappelijk uitgangspunt maar een verschillend maximumbedrag. Nederland regelt de waarborgsom op federaal niveau, via het Burgerlijk Wetboek en, sinds kort, de Wet goed verhuurderschap.

Dit onderscheid is niet alleen theoretisch. Wie een advertentie leest voor een huurwoning net over de grens, of wie via een makelaar zoekt die in beide landen actief is, loopt al snel tegen de twee verschillende woorden aan zonder te beseffen dat de onderliggende rechten ook verschillen. Het is dus geen kwestie van vertaling alleen: het gaat om twee afzonderlijke rechtsstelsels.

2. België: de rente is voor de huurder

2.1 Brussel en Wallonië: twee maanden huur, geïndividualiseerde rekening

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (artikel 248 van de Brusselse huisvestingscode) en in Wallonië (artikel 62 van de Waalse huurwetgeving) mag de huurwaarborg niet hoger zijn dan twee maanden huur. Het bedrag moet op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder staan, en de gekapitaliseerde rente op die rekening komt toe aan de huurder bij het einde van de huur.

2.2 Vlaanderen: drie maanden huur

Artikel 37 van het Vlaamse Woninghuurdecreet laat een huurwaarborg toe tot drie maanden huur. Ook hier gaat de rente die het bedrag opbrengt naar de huurder, net als in Brussel en Wallonië.

3. Nederland: een lager plafond, maar geen bevestigde renteplicht

Sinds de Wet goed verhuurderschap mag een waarborgsom in Nederland niet hoger zijn dan twee maanden kale huur (artikel 7:261b van het Burgerlijk Wetboek). Diezelfde wet legt ook een concrete termijn vast voor de teruggave: 14 dagen na het einde van de huur, opgelopen tot 30 dagen bij schade of huurachterstand, met een verplichte schriftelijke kostenspecificatie (artikel 7:261b lid 3 en 4). Onze bronnen bevestigen daarentegen geen wettelijke verplichting om rente te betalen zoals in de drie Belgische gewesten. Meer details over deze termijn vindt u in ons artikel over de termijn voor teruggave van de waarborgsom.

4. Wat betekent dit concreet voor u als huurder?

In de drie Belgische gewesten kunt u bij het einde van de huur niet alleen uw waarborg terugvragen, maar ook de rente die erover is opgebouwd. Vraag bij twijfel een overzicht op van de geïndividualiseerde rekening waarop het bedrag stond. In Nederland ligt de nadruk vooral op het plafond van twee maanden huur: controleer of uw verhuurder dat bedrag niet overschrijdt, en leg de afspraken over teruggave duidelijk vast in het huurcontract zelf, aangezien de wet op dat punt minder in detail treedt dan in België.

Voor verhuurders is het beeld symmetrisch. In België is het openen van een geïndividualiseerde rekening geen keuze maar een verplichting, en het is de verhuurder die erop moet toezien dat de rente bij het einde van de huur effectief aan de huurder wordt uitbetaald. In Nederland ligt de belangrijkste aandachtspunt bij het plafond zelf: een waarborgsom die hoger ligt dan twee maanden kale huur is in strijd met de wet, ongeacht wat er in het contract staat.

5. Wat als de rente niet wordt uitbetaald in België?

Blijft de rente op uw huurwaarborg uit bij het einde van de huur, vraag dan eerst schriftelijk een overzicht van de geïndividualiseerde rekening op bij uw verhuurder. Komt u er samen niet uit, dan kan een geschil over de huurwaarborg in de drie gewesten voor de vrederechter worden gebracht, de rechter die in België bevoegd is voor huurgeschillen tussen particulieren.

Wie geen geschil wil riskeren, kan de huurwaarborg toevertrouwen aan een onafhankelijke derde in plaats van aan een van de partijen zelf. Andere situaties van dit type staan verzameld in onze rubriek tussen particulieren. Op onze pagina over de borg tussen particulieren leest u hoe dat concreet werkt.

6. Veelgestelde vragen