Qual è il tetto legale del deposito cauzionale in Italia, in Francia o in Belgio? A chi spettano gli interessi? Dove deve stare il denaro? Questa pagina raccoglie, paese per paese, le regole legali del deposito cauzionale abitativo in Europa, ciascuna con il suo testo di legge e la sua data di verifica. Ciò che le nostre fonti non stabiliscono è scritto così com’è, mai sostituito da un’approssimazione.
Ultima verifica delle nostre fonti: 26 luglio 2026 (ricerca sui testi ufficiali consolidati: Légifrance, Moniteur belge, Wallex, Vlaamse Codex, wetten.overheid.nl, Legilux, Normattiva, BOE, Diário da República).
1. La tabella, paese per paese
| Paese | Tetto legale | Termine di restituzione | Interessi al conduttore | Dove deve stare il denaro | Testo di legge | Verificato il |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Italia | 3 mensilità, tetto inderogabile | Non stabilito dalle nostre fonti | Sì: interessi legali da versare al conduttore alla fine di ogni anno, obbligo di ordine pubblico (tasso legale 2026: 1,60%) | Il locatore li detiene, nessun conto separato imposto | Legge n. 392/1978, art. 11 | 26/07/2026 |
| Francia | 1 mensilità (non arredato), 2 mensilità (arredato) | 1 mese se lo stato dei luoghi in uscita è conforme, 2 mesi altrimenti, con maggiorazione del 10% del canone mensile per ogni mese di ritardo iniziato | No: la legge lo esclude espressamente (il deposito “non produce interessi a beneficio del conduttore”) | Nessun depositario imposto: versamento al locatore, direttamente o tramite un terzo | Legge n. 89-462 del 6 luglio 1989, art. 22 e 25-6 | 26/07/2026 |
| Belgio, Bruxelles-Capitale | 2 mensilità, qualunque sia la forma (contratti conclusi o rinnovati dal 01/11/2024) | Svincolo entro 2 mesi dalla riconsegna delle chiavi, maggiorazione del 10% del canone mensile per mese di ritardo | Sì: interessi capitalizzati a favore del conduttore | Conto individualizzato a nome del conduttore presso un istituto finanziario autorizzato dalla FSMA | Codice brussellese dell’Alloggio, art. 248 e 249 (ordinanza del 4 aprile 2024) | 26/07/2026 |
| Belgio, Vallonia | 2 mensilità, tutte le forme (dal decreto del 19/05/2023) | Nessun termine numerico nelle nostre fonti: svincolo su accordo scritto delle due parti, redatto al più presto alla fine della locazione, o su decisione giudiziaria | Sì: interessi capitalizzati a favore del conduttore | Conto individualizzato presso un istituto finanziario | Decreto vallone del 15 marzo 2018 sulla locazione abitativa, art. 62 | 26/07/2026 |
| Belgio, Fiandre | 3 mensilità: il tetto residenziale più alto di questa tabella | Nessun termine numerico nelle nostre fonti: svincolo su accordo scritto o decisione giudiziaria, azione prescritta un anno dopo la fine della locazione | Sì: interessi capitalizzati a favore del conduttore | Conto individualizzato presso un istituto finanziario (altre forme previste dal decreto) | Vlaams Woninghuurdecreet del 9 novembre 2018, art. 37 | 26/07/2026 |
| Paesi Bassi | 2 mensilità di canone base (escluse le spese) | 14 giorni dopo la fine della locazione, 30 giorni in caso di danni o arretrati, con specifica scritta completa di ogni trattenuta | No: nessuna regola legale, la materia è lasciata al contratto | Il locatore li detiene, nessuna segregazione imposta | Art. 7:261b del Burgerlijk Wetboek (Wet goed verhuurderschap, 2023) | 26/07/2026 |
| Lussemburgo | 2 mensilità (dal 01/08/2024, prima erano 3) | Metà entro 1 mese dalla riconsegna delle chiavi se lo stato dei luoghi è conforme, il saldo entro 1 mese dal ricevimento dei conteggi, maggiorazione del 10% per mese di ritardo | No: silenzio totale della legge | Nessun depositario imposto, nessun conto bloccato richiesto | Legge modificata del 21 settembre 2006, art. 5 (2), modificata dalla legge del 23 luglio 2024 | 26/07/2026 |
| Spagna | 1 mensilità (abitazione), 2 mensilità (uso diverso), in contanti | La legge sanziona il ritardo: interessi legali dovuti dal locatore oltre un mese dalla riconsegna delle chiavi | No: il deposito regionale è espressamente infruttifero (“sin devengo de interés”) | Nella maggior parte delle Comunità autonome, la fianza va depositata presso l’organismo pubblico regionale (Incasòl in Catalogna, Agencia de Vivienda Social a Madrid, IGVS in Galizia) | Ley 29/1994 (LAU), art. 36 e disposizione addizionale 3ª | 26/07/2026 |
| Portogallo | 2 canoni (tetto introdotto il 01/01/2023) | Non stabilito dalle nostre fonti | No: nessuna regola legale | Il locatore li detiene, nessun depositario pubblico | Código Civil, art. 1076.º n.º 2 (tetto: Lei n.º 24-D/2022) | 26/07/2026 |
Nota sul Portogallo: una riforma approvata dal Consiglio dei ministri il 9 luglio 2026 eliminerebbe questo tetto. Non è in vigore: il testo deve ancora essere votato. Questa pagina sarà aggiornata se lo sarà.
2. Cosa mostra la tabella: tre Europe del deposito cauzionale
La prima Europa lascia il locatore detenere il denaro liberamente: Francia, Paesi Bassi, Lussemburgo e Portogallo non impongono né un depositario né interessi al conduttore. La Francia va oltre: esclude espressamente ogni diritto del conduttore al rendimento.
La seconda fa lavorare il denaro per il conduttore: le tre regioni belghe esigono un conto individualizzato presso un istituto finanziario, con interessi capitalizzati a suo favore, e l’Italia obbliga il locatore a versare ogni anno gli interessi legali, una regola di ordine pubblico che la pratica ignora in massa: il diritto esiste, quasi nessuno lo applica.
La terza consegna il denaro allo Stato: in Spagna, la fianza legale va depositata presso l’organismo della Comunità autonoma nella maggior parte delle regioni, senza fruttare nulla a nessuno tranne quell’organismo.
Queste regole riguardano le locazioni abitative. I depositi per oggetti e veicoli non rientrano in nessuno di questi testi: per quel caso, la nostra pagina sul deposito cauzionale del noleggio veicoli.
3. Il nostro metodo, e perché la tabella è incompleta in alcuni punti
Ogni riga cita il suo testo di legge, letto sulla versione consolidata ufficiale, e porta la sua data di verifica. Dove le nostre fonti non stabiliscono un valore, la cella lo dice: “non stabilito dalle nostre fonti”. Preferiamo una cella vuota e onesta a una cifra approssimata: è la regola dietro tutto ciò che SafeYield pubblica. Chi scrive, e come ogni affermazione viene verificata: il nostro metodo di verifica è pubblicato per intero. Se un testo cambia, la riga viene ripresa e con lei la data di verifica.
Le domande che ci fanno
Perché le regole sono così diverse da un paese all’altro?
Perché il deposito cauzionale appartiene al diritto delle locazioni, che resta nazionale e a volte regionale: il Belgio ha tre regimi distinti. Nessuna regola europea armonizza il tetto, il termine di restituzione o la sorte degli interessi.
Da dove vengono queste informazioni?
Dai testi ufficiali consolidati di ogni paese, citati riga per riga nella tabella ed elencati nelle fonti in fondo alla pagina. Nessun valore viene da un sito terzo o da una stima.
Cosa fa SafeYield di diverso da questi regimi?
SafeYield affida il deposito a un terzo neutrale, visibile a entrambe le parti in tempo reale, con un rilascio che richiede l’accordo di entrambe. Se il disaccordo persiste, si apre uno spazio di mediazione, e se l’accordo resta impossibile, decide il giudice.
Un deposito che nessuno detiene da solo
SafeYield affida il deposito a un terzo indipendente, visibile a entrambe le parti, con un rilascio che richiede l’accordo di entrambe.
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11. normattiva.it
- Legge n. 89-462 del 6 luglio 1989, art. 22. legifrance.gouv.fr
- Codice brussellese dell’Alloggio, art. 248, riscritto dall’ordinanza del 4 aprile 2024. etaamb.openjustice.be
- Decreto vallone del 15 marzo 2018 sulla locazione abitativa, art. 62. wallex.wallonie.be
- Vlaams Woninghuurdecreet del 9 novembre 2018, art. 37. codex.vlaanderen.be
- Burgerlijk Wetboek, Boek 7, art. 7:261b. wetten.overheid.nl
- Legge lussemburghese del 23 luglio 2024 che modifica la legge del 21 settembre 2006. legilux.public.lu
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 36 e D.A. 3ª. boe.es
- Código Civil portoghese, art. 1076.º. diariodarepublica.pt